先月の気になるマンションはこちらです！
では、参りましょう！
パークホームズ代々木西原
幡ヶ谷駅徒歩6分、代々木上原駅徒歩9分、総戸数69戸です。幡ヶ谷駅と代々木上原駅間に位置する便利な立地です。元々丸紅の社宅があった場所ということもあり、三井不動産と丸紅のJV事業となっています。社宅跡地なのでキレイな正方形の敷地です。
69戸と決して規模は大きくないですが、庇裏を木目調にしたりと外観デザインには拘りが見られます。
パークホームズ代々木西原公式HPより画像引用
ディスポーザーに加え、各階ゴミ置き場がこの戸数であるのも珍しいです。U字の配当にして真ん中には中庭を設けています。
「社宅跡地は土地取得コストが抑えられがち」＋「丸紅が絡むPJは強気な価格少なめ」という2点から価格も期待しています。三井不動産も超強気な価格設定をするデベロッパーではありませんので、ワンチャンたのまい！という気持ちです。
代々木上原は「ピアース代々木上原」の現地調査の際に訪れたのですが、小洒落た飲食店も多く素敵な街だったのでとても良い印象を持っています。小学校も公園も図書館も近く、周辺の飲食店も充実、鉄道利便性も上々と気になる要素が揃っています。
近くにある「ザ・パークハウス代々木大山レジデンス」が坪800万を大きく超える価格で販売中ですが、こちらはどうなるでしょうか。周辺中古からの逆算だと坪700〜750万くらいかなといった感じですが、ザ・パークハウスに引っ張られることになれば坪50万くらい価格が引き上がる可能性も無きにしもあらずです。
周辺中古
- ファミールグラン代々木西原デクスターハウス 2004年築 代々木上原駅徒歩8分 坪600万前後
- サンクタス代々木上原 2005年築 代々木上原駅徒歩8分 坪460万前後
- パークコート渋谷大山町ザプラネ 2015年築 代々木上原駅徒歩9分 坪620万前後
- パークリュクス渋谷西原 2017年築 幡ヶ谷駅徒歩1分 坪500万前後
パークタワー大阪堂島浜
西梅田駅徒歩6分、513戸の大規模プロジェクトです。売主：三井不動産、デザイン監修：ホシノアーキテクツ、施工：清水建設という最近の鉄板トリオですね。その期待を裏切らないイメージパースになっています。めちゃくちゃかっこいい…
パークタワー大阪堂島浜公式HPより画像引用
共用部も充実しています。インフィニティプール（
パークタワー大阪堂島浜公式HPより画像引用_（おいおいイメージパースがパリピ（死語）すぎんだろおぉ）
共用部のイメージパースも多めで売主の自信が感じられます。
特徴的なのは、三井ガーデンホテルが中に入った複合開発という点です。建物の中層階部分に三井ガーデンホテルが入り、その上下に分譲住戸が配置される形になります。32階以上の分譲住戸はホテルフロアへのダイレクトアクセスができたり、ホテル宿泊料金の割引があったりと一部マンション住民にも恩恵があるようです。分譲住戸居住者もホテルの大浴場を利用できる（ホテルに大浴場があるかどうかは分からない）ような特典があるとホテルとの複合開発をより楽しめるのですが、今現状レベルだとちょっとインパクトに欠けるな…というのが正直な印象です。
すぐ近くにはフォーシーズンズホテルとの複合開発であるブリリアタワー堂島があるので、そこといかに差別化されているかはチェックポイントになります。「ブリ堂でええやんけ！（謎の関西弁）」とならないようどのように三井不動産が準備をしているのか気になりますね。
…えっ！これで終わり？
大阪のマンションはすごろくさんと
これで終わるのも心苦しいので、おまけとして年末らしくこの1年の気になるマンションをまとめて振り返りたいと思います。
4月
- パークシティ高田馬場→現地訪問レポート
- プラウド京急蒲田→現地動画
- グランドメゾン国立富士見通り
- リビオ森下リバーテラス→現地訪問レポート
- リビオシティ船橋北習志野→現地動画
- レジデンシャル王子神谷→モデルルーム訪問レポート
- レジデンシャル王子神谷→現地訪問レポート
- プロミライズ青葉台→モデルルーム訪問レポート
- セントラルエアシティ
- パークホームズ初台一丁目
- アトラス北千住→現地訪問レポート
- グランドメゾン上野毛
- プラウド光が丘四季の香公園
- グランドメゾン武蔵小杉の杜
8月
9月
10月
- THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY（ザ豊海タワーマリン＆スカイ）→現地訪問レポート
- グラングリーン大阪ザノースレジデンス
- ザ・パークハウス横浜港南台
- プラウド元住吉ウエスト
12月
2023年4月から始めた本企画ですが、今月分も含めると32物件を「気になるマンション」として紹介させていただきました。
基本的にはHP公開後すぐにご紹介するようにしているため価格の情報がない中ではありますが、その後人気となって抽選となったりモデルルームの予約が取れないマンションがいくつか出てきました。
来年以降も新築マンションの供給数は減少傾向にありますし、人気マンションとそうでないマンションの需要の差が大きくなりつつあります。新築マンションの購入確率を1%でも上げるためにはリリースをいち早くチェックし、最前列で待機しておくことが重要です。
来年も読者の皆さんのお役に立てるよう月一ペースで更新していこうと思いますので、引き続きご覧いただけますと大変嬉しいです。
記事に出てきた物件の掲示板
- CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）（検討スレ） ｜ （まとめ）
- ジオ板橋大山（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
- リビオ森下リバーテラス（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- グランドメゾン国立富士見通り（検討スレ） ｜ （まとめ）
- プラウド新浦安パークマリーナ（検討スレ） ｜ （まとめ）
- ディアナコート永福町（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- パークホームズ初台一丁目（検討スレ） ｜ （まとめ）
- アトラス北千住（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- パークシティ高田馬場（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- プラウド光が丘四季の香公園（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- グランドメゾン上野毛（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- リビオシティ船橋北習志野（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
- プラウド京急蒲田（検討スレ） ｜ （まとめ）
- グランドメゾン武蔵小杉の杜（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
- レジデンシャル王子神谷（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- プラウドタワー相模大野クロス（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
- パークホームズ南池袋（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
- パークホームズ市川真間（検討スレ） ｜ （まとめ）
- アトラスシティ千歳烏山グランスイート（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- 幕張ベイパーク ライズゲートタワー（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- プラウドシティ方南町（検討スレ） ｜ （まとめ）
- パークタワー向ヶ丘遊園（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
- パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
- Brillia(ブリリア)Tower 千葉（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- ザ・パークハウス 横浜港南台（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
- THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
- パークホームズ代々木西原（検討スレ） ｜ （まとめ）
- プロミライズ青葉台（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
- プラウド元住吉ウエスト（検討スレ） ｜ （まとめ）
- パークホームズ上板橋（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
- ブランズ西荻南三丁目（検討スレ） ｜ （まとめ）
- パークタワー大阪堂島浜（検討スレ） ｜ （まとめ）
東京在住ですが、パークタワー大阪堂島浜には興味があります。
リバーフロントのタワマンは好きですので。
最近の大阪タワマンは、アンダーで優先販売するケースが多いですね。
アンダーなんて関わった事は無いので知らないのですけど、
ここがもしアンダー販売をするなら、東京の三井不か三井住友銀行のコネを使って
アンダー分譲に割り込むことは可能だと思いますか？
通りすがりさま
コメントありがとうございます！
私もアンダーの「ア」の字もかすったことがないため、分かりません。申し訳ありません。
お持ちの「コネ」次第かなと思いますが、一般的にはハードルは高いと思います。
ただチャレンジするのはタダですし、繋がりがあるのであれば一度相談されても良いのではないでしょうか？