【予定価格】イニシア北千住レジデンス|5メートルのキッチンカウンターに驚いた48平米2LDK【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

利便性と価格のバランスで選ぶなら、さらに街の楽しさで選ぶなら、5路線使えて、たくさんの商店街がある北千住が浮上してきます。

推し間取りは48平米の2LDKです。その理由は「驚き」のキッチンカウンター! 予定価格は下のContents(目次)から「間取りと予定価格」をクリックすれば飛べます。

イニシア北千住レジデンス」の現地映像をまずはどうぞ。クリスティーヌ好みの「歩くのが苦にならない7分」です!



外観

15階建、73戸。シックなイメージです。

出典 公式サイト

物件概要

  • 物件名 イニシア北千住レジデンス
    • コンセプト 北千住の先駆。そこには、知るほどに暮らしやすい東京がある
  • スケジュール(予定)
    • 竣工 2023年5月下旬
    • 入居 2023年6月下旬
    • 販売開始  2022年7月下旬
  • 場所
    • 東京都足立区千住寿町56番6他1筆(地番)
    • 交通
      • 千代田線「北千住」駅2番出口より徒歩7分
      • 日比谷線「北千住」駅2番出口より徒歩7分
      • 常磐線「北千住」駅西口より徒歩7分
      • 伊勢崎線「北千住」駅西口より徒歩7分
      • つくばEX「北千住」駅西口より徒歩7分
    • 敷地面積 607.97m2(建築確認対象面積は607.97m2であり、分譲対象面積は私道負担部分94.01m2を合わせた敷地面積701.98m2となります。)
    • 私道負担 私道面積94.01m2は区分所有者全員の共有となります。
  • 建物
    • 15階建
    • 総戸数 73戸(うち一般分譲対象外住戸1戸含む)、他に管理事務室1戸、ワークスペース1戸
  • 権利 所有権
  • お部屋
    • 間取り 1LDK~2LDK+S(納戸)
    • 専有面積 34.52m2~70.01m2
    • バルコニー面積 4.88m2~12.19m2
  • 駐車場等
    • 駐車場 敷地内10台(平置式1台、機械式9台)
    • 自転車置場 91台収容(平置式12台、2段式上段:28台、下段:51台)
    • バイク置場 2台収容
  • 企業
    • 売主
      • 株式会社コスモスイニシア
      • 大和ハウス工業株式会社
    • 施工(建設、請負)大豊建設株式会社
    • 管理 大和ライフネクスト株式会社
  • 掲示板: イニシア北千住レジデンスってどうですか?

イニシア北千住レジデンスを取り上げようと思ったわけ

まずは立地。駅からほぼ「屋根つき歩道」を歩けるってすごくないですか?

北千住駅から徒歩7分なんですが、ご覧の通り、ほぼ歩道に屋根があるアーケード商店街を通るので、雨の日も楽!




アーケードが終了する信号に立つと、斜め前に「我が家」が見える!心理的に、これは近い!

アーケードが終了する交差点に立つと、斜め右前に「イニシア北千住レジデンス」の建設地が見えちゃうんです。近さを実感できる瞬間です。



女性にとってこれが嬉しいのは、特に夜。特に女性の1人歩きだと、アーケードが終わった角にある、この鯛焼き屋が明るい雰囲気で、道の向こうに我が家が見えることは、心理的に安心です。


さらに、スーパーが行き帰りのルート上にあって・・

アーケードの途中にあります。夜は10時まで。


駅前のマルイやルミネで、デパ地下気分

高級食材から、閉店間際のお買い得品までゲットできる生活!



マルイとルミネ。やはり西口が北千住の玄関口。


それに、メインの通りだけじゃなくて、路地にまでお店が点在していて、楽しい!

商店街が西口エリアに7つもあるんですって。歴史ある街でないとここまで商店街が発達していません。


それに付け加えれば、北千住は5路線通ってます!

将来、もしかして賃貸に出すこともある等考えると、複数路線があるかないかは基本のチェック項目です。路線を、一つ一つ確認しましょう!

千代田線。大手町まで16分。なにげに便利なんですよね千代田線。

出典 公式サイト(以下同)


日比谷線。上野まで9分。日比谷線なら築地、銀座、虎ノ門ヒルズにも一本。



常磐線。品川、新橋まで通勤するなら常磐線に乗るのも手!



伊勢崎線。先日書いた「曳舟じゃなくていいんじゃない?」の曳舟にも行けちゃいます。スカイツリーに遊びに行っちゃう?



つくばエクスプレスで、話題の柏の葉キャンパス、そしてその隣の柏たなかまでも一本!


立地に加えて、推し間取りも!!!

最初は「立地だけ」に目がいってしまっていたんですが、実際にオンラインプロジェクト発表会で説明を受けてみると、公式サイトを見るだけではピンとこなかった、すごい間取りを発見してしまいました!!!!

(ちなみに立地だけを見てみると、アーケードが終わると出る広い道路は日光街道といって、かなり交通量の多い道に面しているというデメリットもあります。詳しくは後ほど・・・)

では、いきなりですが、「推し間取り」に行ってみましょう!!!

推し間取り

キッチンカウンター5メートルって、すごすぎませんか?

こんな間取りがあるのか、と驚きました。推し間取りは、これです!!!!!

Dタイプの2LDKで、広さは48.24㎡。西向きなので、日光街道とは反対側に向いています。

出典 公式サイト 一部加筆


角部屋で、南側にも腰高窓がついているので、いわゆる行燈部屋(窓のない部屋)はありません。(そういえば行燈って「あんどん」って読むんですが、江戸時代にローソクの火とかで灯りをとる、あの行燈ですよね。こうした用語って、結構古めかしい言葉を使っているなと改めて思ったりして。今どき、行燈って言われても、ねえ・・・。)

おっと、行燈で脱線してしまいましたが、注目は、赤い「5メートル」の文字のところ!!!!!

なんとキッチンカウンターが、5メートルあるんです!!!!!!!!!!!!

5メートルって、聞き間違いじゃないかと思ってしまったぐらいなんですが、何度聞き返しても「5メートルです」と返ってきます。

クリスティーヌは大きなデスクが好きで、今使っているのも幅が1.5メートルあるんですが、の3倍以上。ちょっと想像の範囲外です!!!

・・・実は、こうして記事を書きつつ、内心もしかして間違ったこと書いてないよね、と思いつつ、オンライン案内会に参加した人に送られてくる、図面で確認してみました。

5メートル、正しかったです!!!!!図面に赤丸をつけた数字を見ると、5795と書いてあります。つまり5メートル80センチぐらい。どうやら(営業マンを疑ってごめんなさい!!!!)本当に、キッチンカウンターの長さは5メートルです。



とはいえ、これで終わりじゃないんです。5メートルのキッチンなんて、いらないよ、というあなた。そのお考えも、ごもっとも。

最初はまったく想像つかなかったんですが、このカウンターは、驚いたことに、左半分が「デスク」になっているんですよね。

つまり、
  • 右半分はキッチン
  • 左半分はデスク
の一体型カウンターです。

さらに注目はその色なんですが、すべて、キッチン天板部分も含めてひと続きで、木目調なんです!!!!あ、正確には木目まではついていないと思うんですが(木目については未確認)、材質は木ではなく、色が、濃いめの木の色になっています。(実際に現物を見ると印象が変わるのかもしれませんが、イメージでは木の感じでした。)

デスク部分には引き出しもついていて、椅子に座る部分については、天板の下は空洞になっています。残念ながら写真は手元にないんですが、オンライン案内会を予約すると見せてもらえます。あるいはモデルルーム訪問時にご確認ください。

しかも、5メートルのカウンターの上には吊り戸棚もついているすばらしさ!

図面でも確認できるんですが、この間取りのすごいところは、いわゆるキッチンの吊り戸棚が、デスク部分の頭上まであるんです。これには感激してしまいました。

上の図面で「上部収納」と書かれたところを見ると、上部収納(いわゆるキッチンで吊り戸棚と呼ばれるもの。材質等は現時点では不明)は、4メートル以上あることがわかります。

ケチろうと思えば、ケチれたと思うんですよ、この部分は。コストカットのために、吊り戸棚の幅サイズを短くすることはできたと思うんです。でも、使う身になってみると、頭上に収納があるのとないのとでは大違い。実際に使ってみると非常に助かるのではないかと思います。

カウンター5メートルのお部屋のお値段は?

このDタイプの予定価格は、3階なら5,000万円台前半。

最後の「前半」の意味は、「イニシア北千住レジデンス」の場合、5000万円から5399万円までとなっています。(前半・中盤・後半の表記については、下記「予定価格と間取り」をご覧ください。)

低層階ではありますが、50平米を少し切るぐらいの広さのお部屋として検討の余地があれば、5メートルのカウンターの間取り、いかがでしょうか。

ただ、西側は戸建てエリアで、だいたい4階から眺望が抜けてくるため、価格との兼ね合いで考えていただければ。

共有施設

実はまだ、コンパクトマンションなのに注目の取り組みがあるんです

さらにもう少し、「イニシア北千住レジデンス」のユニークな取り組みについて見てみましょう。それは共有施設についてなんですが・・・



エントランスを入ると、個室型ブースや、デスクカウンターがあります。



コーヒーメーカーがあることも、嬉しいです。(コーヒーメーカーは、まだ具体的な内容は発表できないけれど、有償になるとのことでした。)

 



ここまでは、ふむふむ、最近のテレワーク需要に対応しているのね、と思うだけだったと思うんですが、なんと「シェアアイテム」を置く棚があって、住民が自由に使えるちょっとしたもの、具体的には現時点で必ず置くかどうかは未定なものの、イメージとしてはミシンとか、アイロンとか、そういうレンタル品が用意されるそうです。(運用方法は今後決定だそうです。)

シェアアイテムといえば、「ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ」がパッと頭に浮かびますが、だいたいが郊外型大規模マンションで最近取り入れられているものだと思うんです。それが、北千住のコンパクトマンションで、手に入るとは!

考えてみると、逆に、都心のコンパクトマンションの方が、郊外の大規模マンションに比べて専有面積がコンパクトなお部屋が多い分、シェアアイテムはありがたいと思いますね!

都心なので、「ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ」みたいに、ランタンとか、キャンピング用品とかっていうわけにはいかないかと推測しますが、まだアイテムの内容はわかりません。

ということでちょこっとちら見、こちらは「ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ」のレンタルルームです。

出典 ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ 公式サイト

予定価格と間取り

西向きと東向きについては、この図を参照ください。

出典 公式サイト 一部加筆


予定価格は「〜万円台前半」「〜中盤」「〜後半」と表記されており、幅があります。
  • 前半 x000〜x399
  • 中盤 x400~x699
  • 後半 x700~x999
A type 1LDK 東向き 34.52㎡
  • 10階 4,000万円台中盤 坪単価421万円〜
B1 type 1LDK 東向き 34.52㎡
  • 10階 4,000万円台中盤 坪単価421万円〜


B2 type 1LDK 東向き 34.52㎡
  • 10階 4,000万円台中盤 坪単価421万円〜
C type 1LDK 東向き 34.52㎡
  • 10階 4,000万円台中盤 坪単価421万円〜
D type 2LDK 西向き 48.24㎡
  • 15階 5,000万円台後半 坪単価390万円〜
  • 9階 5,000万円台中盤 坪単価370万円〜
  • 3階 5,000万円台前半 坪単価342万円〜


E type 2LDK+S 西向き 70.01㎡
  • 15階 7,000万円台後半 坪単価363万円〜
  • 9階 7,000万円台中盤 坪単価349万円〜
  • 3階 7,000万円台中盤 坪単価349万円〜


F type 3LDK 東向き 66.19㎡
  • 15階 7,000万円台後半 坪単価384万円〜
  • 11階 7,000万円台中盤 坪単価369万円〜
G type 3LDK 東向き 65.99㎡
  • 15階 7,000万円台後半 坪単価385万円〜
  • 11階 7,000万円台中盤 坪単価370万円〜

仕様

仕様で一番目を引くのは、床素材です。いわゆるフローリングに見せかけた「木ではない素材」ではなく、本物の木を貼り付けた「突き板」という仕様です。
  • 食洗機は、2LDKだけじゃなくて、1LDKにもついています。
  • トイレに手洗いカウンターがついてるのは2LDKのみ、1LDKには、手洗いカウンターはありません。
  • 11階以上プレミアム住戸なので、仕様はお問い合わせください。
他には、
  • 洗面所とキッチンのカウンターは、フィオレストーン(5メートルのキッチンカウンターのお部屋を除く)
  • ミストサウナ付きのバスルーム
  • 保温されるタイプの浴槽
など、一通り揃っています。カラーオプションなども選べるので、お問い合わせください。

駅からの道

北千住駅の西口に出て、西口のペデストリアンデッキの上から見える、まっすぐ西へと続く通り、この道を歩いていきます。



通りの名は、北千住駅前通り。



「きたろーど1010」と名づけられています。駅前から400メートル続く、商店街のアーケードです。



日光街道に出たら右折。



エントランスは東向き、日光街道に面しています。


デメリット

以上、見ていただけましたらわかる通り、交通量の多い日光街道に面しているのがデメリットです。


現地確認用

自転車置き場へは、メインエントランスを通り過ぎたところの、細い道を入る、北側にあります。



裏手(敷地の西側)は住宅街で、古い家も点在しています。


住むならDATA

  • 乗降人員(一日あたり)
    • 東京メトロ千代田線「北千住」駅 209,601人
    • 東京メトロ日比谷線「北千住」駅 224,670人
    • 常磐線「北千住」駅 161,271人(乗車人員)
    • 伊勢崎線「北千住」駅 334,111人
    • つくばエクスプレス「北千住」駅 40,822人(乗車人員)
  • 飲食店数(北千住駅半径800メートルの食べログ掲載店)
    • 飲食店 906軒
    • カフェ・喫茶 85軒
    • パン 23軒
  • スーパー
    • ヨークフーズ千住店(行き帰りに必ず通るアーケード商店街の途中)
    • ルミネ北千住店(デパ地下の雰囲気)
    • マルイ食遊館(デパ地下の雰囲気)などなど、他にもいろいろ買い物できる店はあります。
  • 学区
    • 千寿双葉小学校(学校選択制度があり、学区に隣接する学校も選択可能。詳細は区にお問い合わせください)
    • 千寿青葉中学校
PAULがあるのが、嬉しい。



近くに温泉プールがあるのも、嬉しい。


防災情報

足立区では、荒川や江戸川などの河川が氾濫した場合に大規模な水害が想定されています。建設予定地の北千住駅周辺は、荒川と隅田川に挟まれた土地となっていて浸水のリスクは高い地域です。このため、避難方法や情報収集等、日頃から身を守るための備えをしておく必要があるでしょう。
土砂災害警戒区域については足立区は全域で指定された場所がありません。
液状化の危険性がある地域です。

洪水

洪水ハザードマップによると、荒川が氾濫した場合、建設予定地の付近では5.0m以上の浸水が想定されています。これは、想定しうる最大規模の降雨(荒川流域の72時間総雨量632mm)があった場合の予測です。



なお、足立区水害区域図(浸水履歴)によると、平成6年度からこれまで、建設予定地周辺で浸水実績はありません。

土砂災害

足立区全域で、土砂災害警戒区域に指定された区域がありません。(出典 土砂災害(特別)警戒区域の区市町村別指定状況(令和4年3月23日現在))

地震

建設予定地である千住寿町の地盤分類は、「沖積低地4」です。沖積低地は、主に海面下での堆積物でできているため軟弱な地盤となっており、地震が起きた場合に揺れが増幅されやすいため比較的危険度が高い地域とされています。
東京都の地域危険度ランクでは、建物倒壊危険度:ランク5、火災危険度:ランク5、災害時活動困難度:ランク5で、総合危険度はランク5です。
地域危険度は、都内5,177町丁目ごとに5段階の相対評価でランク分けされたもので、1が最も危険度が低く、1から5へと危険度が高くなります。(出典 東京都 地震に関する地域危険度測定調査)

液状化

建設予定地は「液状化の可能性がある地域」です。

出典 東京都建設局 東京の液状化予測図


小学校にもこのような表示が掲示されています。



5メートルなので見上げる位置です。


周辺のマンション価格

周辺の取引状況

イニシア北千住レジデンス」の周辺にあるマンションの直近の取引状況から、坪単価を調査しました。
  • エクセレントシティ北千住 2019年 8月築 北千住駅徒歩8分 坪単価285万円
  • パークホームズ北千住アドーア 2019年 2月築 北千住駅徒歩5分 坪単価370万円
  • レーベン北千住FELISIS TOWER 2017年2月築 北千住駅徒歩8分 坪単価257万円
  • ルネモア北千住 2016年10月築 北千住駅徒歩5分 坪単価341万円
  • レーベン北千住ルミレイズタワー 2014年 4月築 北千住駅徒歩7分 坪単価234万円
坪単価は直近の成約価格の中央値です。直近に成約なしのものは記載していません。価格は変化し、各部屋の諸条件も違うため、目安としてご覧ください。

今販売中のマンション

やはり北千住といえば「千住ザ・タワー」がダントツの存在感です。



20階のお部屋で、坪単価461万円。



また築浅では、線路を挟んで駅の反対の東口側に、「ブランズ北千住」があります。

クリスティーヌの見学メシ

北千住で食べたいものは、ハンバーガー。



場所も「 イニシア北千住レジデンス」から近いです。店内は数席しかないんですが、ひっきりなしにデリバリーのオーダーが入っていました。



サニーダイナーは、北千住のルミネにも入っているハンバーガー店で、その本店に行きました。今調べたら、六本木店のほか、柏の葉の店もあるんですって。柏の葉に進出するなんて、やるぅ!と嬉しくなってしまいました!

サニーダイナー本店 HPはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

なかなか北千住でこのポジション(アーケードで雨にほとんど濡れずに400メートル近く歩ける、そしてアーケードを出たらほんの100メートルほどで我が家)はレアだと思います。

歩くことが苦にならない、横浜駅徒歩9分のマンションについても先日書きましたね・・・。

プラウド横浜岡野一丁目|忙しいあなたに、歩くのが苦にならない横浜駅徒歩9分【クリスティーヌ】

歩くのが苦にならない理由は、道が平坦なだけじゃなくて、あくまでクリスティーヌの場合は、なんですが、「街が賑やかで歩いても気晴らしできる要素が大きいから」と自覚しています。逆に自然が好きな人は、自然の中なら歩くのが苦にならないと思うんですけれど、そのあたりは実は人それぞれかもしれませんね。

非常に申し上げにくいことに、ここまで好条件が揃っている中で、東京都の地域危険度ランクで総合危険度ランク5、という点は、「防災情報」の項目に記しました。これはピンポイント的に「イニシア北千住レジデンス」だけが、というわけではないため、このエリアを検討する場合に、ご家族なりで話し合って検討する材料となります。

最後に、オンライン案内会はもしかして席数に限りがあるかもしれませんが、予約できたら、参加の価値があります。

理由はふたつ。

ひとつめは、オンライン案内会に参加したら送ってきてくれる資料が、非常に充実していることです。

なんと、お部屋の図面だけではなく、「各階の眺望写真」も自宅でチェックできるんです。これってありがたいですよね。(イニシアっていつもそうなのかしら。ご存知の方がいたら教えてください。)

眺望のいい階だけじゃなくて、すべての階の眺望をチェックできるので、「お客様、どの階の眺望をご覧になりますか?」などと、自宅で「モデルルームごっこ」ができちゃいます。

ふたつめは、オンラインも含めて、2回モデルルームへ行くと、抽選の優遇倍率を3倍にしてくれることです。(優遇倍率については、「ザ・タワー十条」の時も書きました。「【第一期予定価格】ザ・タワー十条|3倍の倍率優遇をオンラインプロジェクト発表会参加で手に入れよう!【クリスティーヌ】」)

全員が優遇倍率をゲットしたら、結局は同じこと、となってしまいますが、オンラインでも1カウントされるため、少しでも気になる人は早めの資料請求をオススメします。(カウントされる来場の期間は2022年7月31日までで、8月1日以降に初来場なら倍率1倍となります。同世帯なら家族別々に行ってもカウントされます。)

気になった方はぜひ資料請求して、オンラインへ、あるいはモデルルームへお出かけしてみてください。

以上です!今日もここまで読んでいただき、ありがとうございました!

 

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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