ハロー、住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。
光文社ビルの跡地です。
西側には祥雲寺の広い敷地があり、空が広くて驚きました！
「ブリリアタワー 池袋 West」、地元の方も注目されていたことと思います！
【この記事には最新記事があります。こちらも合わせてご覧ください】
昨日スムログでマンションマニアさんが記事を書いていらっしゃいます！
マンションマニアさんが記事中に書かれている「ブリリアタワー 池袋 West」楽しみなマンションがまた一つ、増えました！ 周辺で現在売り出し中の新築と中古の価格は後半に記載しました。目次Contentsの「12. 周辺のマンション価格」からどうぞ。
まずは現地映像をどうぞ。
記事を作成した時にはあまり良い天気でなかったため、アップするのを一日延期して、昨日、もう一度撮り直してきました。なので記事中、「これは晴れた空の下で見て欲しいな」というところには、晴れた日の写真が混ざっています！
Contents
クリ注目ポイント
1. 隣が広いお寺で、緑があり、空が広い！
西にはお寺（それもかなり大きな）があり、一部北側にも墓地があるため建物がなく、緑もあります。
南は大通り（地元では「乱歩通り」と名付けられているそうです）に面しています。
下は公式HPに掲載の眺望写真です。
公式HPより（CG・データは以下同）
西側に広がるお寺の敷地は、「ブリリアタワー 池袋 West」よりも広いです！（下の写真では建物があるように見えますが、実際は現在、更地で工事中です。）
Google Earth
2.池袋まで普通に歩けちゃう！
下に有楽町線が通っている通りをまっすぐ歩けば、「我が家」です。丸の内線の池袋駅まで、徒歩5分。
3.免震30階建て！デザインも見上げれば洗練！
物件概要
- 名称 ブリリアタワー 池袋 West
- キャッチフレーズ IKE・NISHI 住み尽くせる池袋、愛し尽くせる人生
- スケジュール（予定）
- 竣工 2024年1月下旬
- 入居 2024年3月中旬
- 販売開始 2022年4月下旬
- 場所
- 東京都豊島区池袋三丁目1631-1、1631-50、1631-51（地番）
- 交通
- 東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅徒歩5分（C１出口より）
- JR山手線「池袋」駅徒歩10分（西口より）
- 東京メトロ有楽町線「要町」駅徒歩3分（５出口より）
- 敷地面積 3,691.63m2
- 建物
- 総戸数 230戸 （他、店舗１区画）
- 地上30階 地下1階建て鉄骨造（店舗棟）
- 所有権
- お部屋
- 1LDK～3LDK
- 専有面積 38.61m2～103.72m2 （トランクルーム0.31m2～1.01m2含む）
- バルコニー面積 7.21m2～39.77m2
- サービスバルコニー面積 4.37m2
- 駐車場他
- 駐車場台数 54台（機械式：46台、平置き（身障者用1台、カーシェア用1台、荷捌きスペース1台含む）：8台）
- 駐輪場 232台（ラック式：173台、平置き：59台）
- ミニバイク置場 6台
- 企業
- 売主 東京建物株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東急不動産株式会社
- 施工 前田建設工業株式会社東京建築支店
- 設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
- デザイン監修 アーキサイトメビウス株式会社
- 管理 株式会社東京建物アメニティサポート
- 掲示板 Brillia (ブリリア)Tower 池袋Westってどうですか
立地
デザイン
南西向きの角住戸は、ガラス窓が大きくとってありますね。二層吹き抜けのエントランスも、周辺ではかなり目立つことでしょう。
設備
インターホンIoTシステムは、いつか絶対使いたい、絶対便利と思うだけに、嬉しいです。- 全戸トランクルーム
- 天井高最大約2.6m
- 全戸玄関前宅配ボックス
- 各階ゴミステーション
- インターホンIoTシステム（スマートフォンにインストールすることによりインターホンの応答やオートロックの解錠等ができる）
間取り
「ブリリアタワー 池袋 West」間取りです。トランクルームは玄関ドア付近にあります。
T type 3LDK 103.72平米（トランクルーム0.94平米含む）
M type 3LDk 78.07平米（トランクルーム1.01平米含む）
G type 2LDK 59.24平米（トランクルーム0.64平米含む）
B type 1LDK 45.43平米（トランクルーム0.72平米含む）
敷地の東西南北
敷地の北西方向
こちらが「ブリリアタワー 池袋 West」の建設地を斜め前から見たところです。
敷地の南側
こちらが南側となる前面道路です。
大通りを挟んで、向かい側には14階建てのマンションなどが立ち並んでいます。
ちなみに、向かいに建っているマンション（上の写真の一番右）は、「プレミスト西池袋」です。
もう一枚、南側の前面道路を池袋方面から要町方面に向かって撮影しました。
敷地の東側
敷地東側には道路があり、角地になっています。
南東の角は、大通りに面しているため、5階建ぐらいの建物があります。大通りから離れると、低層階の建物が建っているのみです。
敷地の西側
敷地の西側には、一部大通りに面した建物は除き、祥雲寺の敷地が広がっています。モサモサの緑です
祥雲寺側から撮影しました。「ブリリアタワー池袋West」は、写真の奥、クレーンの建っているあたりにあります。お寺と敷地の間に、大通りに沿って3階建ぐらいの建物が建っていることがわかります。
晴れてた方がいいなあ、と思い、撮り直した写真はこちらです。
敷地の北側
北側には民家が並んでいますが、一部は、墓地なので視界が開けています。下の写真で後ろに見えているタワーマンションは「シティータワー池袋ウエストゲート」です。敷地の北西方向を撮影しました。
前面道路、祥雲寺の位置から、下のGoogle Earthの写真からも、敷地北側の様子がわかります。敷地の裏（北側）は、住宅街です。星印があるところが建設地です。（下の写真では建物があるように見えますが、実際は現在、更地で工事中です。）
Google Earth
お隣の祥雲寺
お隣は祥雲寺の広い敷地です。どんなお寺なのか行ってみました。
曹洞宗祥雲寺は、要町駅から約100メートル。
門では「池袋」のシンボル、ふくろうが迎えてくれます。
かなり歴史ある佇まい。
檀家の方々が訪れていらっしゃいました。
境内に、かえる。
「ブリリアタワー 池袋 West」が建ったら、この木々の向こうにタワマンがそびえる光景となります。
樹齢何年でしょう。
池袋の西口側から現地まで
池袋西口といえば、東武デパート。（池袋は東口に西武、西口に東武、というのが昔からの決まり言葉のようなジョーク。ジョークというか事実です。）西口公園は昔と違って、ずいぶんきれいになりました。
そして東京芸術劇場です。
マルイのあったあたりからは乱歩通りという名になりますが、池袋駅西口から劇場通りを横切り、まっすぐ歩くと、「ブリリアタワー 池袋 West」に着きますが、それまでの道すがら、普段使いできるお店が立ち並んでいます。
たとえば、こちら。焙煎を店でしている淹れたてテイクアウトコーヒーが一杯100円。
横を見ればホテルもありつつ・・・
渋い酒店も。
池袋といえば、立教大学もそうですが、各種専門学校もあります。
小さな野菜や果物を売るお店もあります。
場所柄、近くにはホテルがあります。
こうした幼児教室も、需要があるでしょうね。
住むならDATA
乗降人員
- 要町駅 31,084人（東京メトロ130中87位）
- JR池袋駅 376,350人（JR東日本の乗車人員で池袋は2位）※JRは乗車人員 1日平均
2位！
巨大ターミナル駅です。
飲食店
食べログ掲載店、要町駅から半径800メートル- 飲食店 436軒
- カフェ・喫茶 41 軒
- パン屋 9 軒
スーパー
- まいばすけっと西池袋５丁目 7:00-00:00
- ハナマサプラス要町店 24時間営業
- コモディイイダ 池袋立教通り店 9:00-22:45
学校
池袋小学校は、徒歩12分、1キロほどの距離にあります。平坦な道なのでさほど児童にも苦のない通学路です。ただ、豊島区は「平成13年度から豊島区では、区立小・中学校に通学予定の「新一年生」は、希望により指定校に隣接する通学区域の学校も選択できる制度（隣接校選択制）を実施しています。」とのことで、新一年生であれば、以下それぞれの学校を選択できます。
- 小学校：朋有小、池袋第一小、池袋本町小、池袋第三小、南池袋小、要小、高松小
- 中学校：西巣鴨中、池袋中、千登世橋中、千川中、明豊中
幼稚園・保育園
- 豊島区立池袋幼稚園
- 豊島区立池袋第五保育園
- ドリームキッズ にし池袋保育園
- やまのみ池袋保育園
- 太陽の子 要町保育園
防災情報
大雨による浸水大雨による浸水は、想定されていないエリアです。
豊島区洪水ハザードマップ（元データはこちら）
高潮による影響も、想定されていないエリアです。（豊島区では高潮浸水想定区域がなく、高潮のハザードマップは作成されていません。）
土砂災害
土砂災害ハザードマップによる「土砂災害警戒区域」に該当していないエリアです。（元データはこちら）
地震
池袋3丁目の地盤は「台地1」です。これは、「河成礫層の上に関東ローム層」があり、「形成された年代が古く、洪積層を中心とした地盤」です。 「固結した地盤のため地震が起きた場合でも揺れが増幅されにくいことから、比較的危険度が低い地域」とされています。
建物倒壊危険度ランク3、火災危険度ランク3、災害時活動困難度ランク3です。総合危険度は、「ランク3」とされています。（東京都 地震に関する地域危険度測定調査より。元データはこちら）
近隣の避難所
近隣の避難所には、「みらい館大明」と「千川中学校」が指定されています。
周辺のマンション価格
「ブリリアタワー 池袋 West」の周辺のマンションが、現在どのぐらいの価格で売られているのか、調査しました。新築価格
シティハウス池袋- 2021年12月下旬竣工予定
- 15階建 92戸
- 交通：
- JR山手線「池袋」駅より徒歩14分
- JR山手線「大塚」駅より徒歩8分
- 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅より徒歩11分
- 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅より徒歩13分
- 1LDK 64.19㎡ 8900万円（坪単価458万円）
- 3LDK 67.34㎡ 1億100万円（坪単価496万円）
- 2022年12月下旬竣工予定
- 19階建 137戸
- 交通
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅より徒歩4分
- 東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅より徒歩11分
- JR山手線「池袋」駅より徒歩15分
- 西武池袋線・豊島線「椎名町」駅より徒歩8分
- 2LDK 64.41㎡ 9000万円（坪単価442万円）
- 3LDK 64.47㎡ 9900万円（坪単価508万円）
中古価格
周辺で売り出し中の中古マンションです。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年2月竣工予定 36階建 248戸（管理費 421円/㎡）- 28階 2LDK 北東向き 62.09㎡ 1億2100万円（坪単価644万円）
シティタワー池袋ウエストゲート 2010年2月築 34階建 173戸（管理費 274円/㎡）
- 9階 2LDK 北東向き 54.76㎡ 6150万円（坪単価371万円）
- 20階 2LDK 南東向き 56.09㎡ 6380万円（坪単価376万円）
- 12階 2LDK 北東向き 54.76㎡ 6500万円（坪単価392万円）
- 5階 1LDK 北東向き 40.42㎡ 6,400万円（坪単価523万円）
- 12階 3LDK 南西向き 75.11㎡ 1億3,000万円（坪単価572万円）
- 5階 3LDK 南東向き 78.07㎡ 1億2,500万円（坪単価529万円）
- 18階 1LDK 東向き 48.33㎡ 9,480万円（坪単価648万円）
- 44階 3LDK 東向き 76.13㎡ 1億5,200万円（坪単価660万円）
- 5階 1LDK 南東向き 42.85㎡ 6,480万円（坪単価500万円）
- 12階 1LDK 北西向き 56.13㎡ 8,950万円（坪単価527万円）
- 2階 2LDK 北東向き 54.84㎡ 8,980万円（坪単価541万円）
- 31階 2LDK 北西向き 55.55㎡ 1億1,980万円（坪単価713万円）
＊上記は売り出し価格のため、売主側の意向に沿ったものであり、成約価格とは異なる場合があります。また販売価格は変更されることがあります。
＊管理費は、お部屋によって若干の誤差がある場合があります。
クリスティーヌの見学メシ
要町でカレーといえばココを目指せ！という店が、まさか「ブリリアタワー 池袋 West」のすぐ近くにあったとは。店内に入って、お水を飲もうとマスクをとった途端、スパイスの香りを嗅ぎました。これは期待大！
赤坦々カレー、で決まり！ だって坦々麺も好きだし、カレーも好き。
見かけは地味ですが、口にしたら凄かった！ 超超超おすすめです！
知る人ぞ知る、かえる食堂。次に行ったら「黒坦々カレー」に挑戦したいな。
かえる食堂 食べログはこちら
まとめ。クリスティーヌの意見
「ブリリアタワー 池袋 West」は今回、ブログ記事として取り上げてほしいと、読者の方よりスムラボにリクエストをいただいた物件です。ちょうど記事を書いている最中でした。タイミングよくリクエストをくださり、ありがとうございました。「ブリリアタワー 池袋 West」の特徴をひとことで言うならば「池袋西口の街並みの発展とシンクロして資産性が担保されることになるタワーマンション」となります。要町物件であるというより、池袋と要町の間に位置することから、池袋に住みたい人にとっては池袋に住める物件として見られるからです。
各階にゴミステーションがあり、各戸の玄関周りに自分専用の宅配ボックスやトランクルームがあり、快適に住める設備が整っています。スマホでインターホンの応答ができ、オートロックの解除等ができる「インターホンIoTシステム」は、入居後、使うたびに便利さを実感するでしょうね。人恋しいけれど落ち着きも欲しいというクリスティーヌのような人間にとっては、わりと好都合な場所です。
「コンコン」と自分からノックして入っていかなければ、繁華街の賑やかさから一歩離れて生活することができ、反対に、「さーあ、デパ地下巡りするぞ！」と出かければ、たくさん戦利品を持って帰れる、という・・・。
以下は蛇足と思いますが、まだ読んでいらっしゃらない方もいることを考え、「スムラボ派出所」に書いた文章を引用させていただきます。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝
立地の注目ポイントは、3つあります。
1. 池袋西口が生活圏になる
JR池袋駅まで歩道が広く平坦な道のりで、女性の足でも負担感がありません。池袋まで行くのにバスもあります（池袋二丁目から池袋西口まで2停留所）。要町駅から3分、丸の内線池袋駅5分と複数路線が使えるだけでなく、池袋まで徒歩10分の道のりは、池袋の中でも夜、女性の一人歩きでも治安の悪さを感じないルートです。
2. 空が広く、緑と文化を感じられる
祥雲寺という曹洞宗のお寺が西側にあり、樹木が繁っていて、都会にありながらも自然を感じることのできる環境です。また、立教池袋中学校・高等学校が近くにあり、文教地区という側面もあります。
3. 住宅街であるという一面もあり、オンオフを使いこなせる
北側には低層の住宅街が広がっています。池袋という土地柄、国際色豊かなエスニックのお店も点在しますが、大通りを一歩入ると、昔ながらの小さな魚屋さんに近所の方々が立ち寄る姿も見られます。なので、JRで2番目に乗車人員が多いというJR池袋駅の繁華街を使い倒しながも、のんびりした生活を楽しむことのできる環境です。
以上のことから「立地は非常に良い」と言えると思います。
「ブリリアタワー池袋West」を特にオススメしたい方は・・・
生活利便性や繁華街の賑やかさが大好きな人が、東京という街の賑やかさを享受しつつ、自分の生活スペースでは、繁華街から一歩引いたポジションで、ゆったりと生活したい
という方です！
＝＝＝＝＝＝＝＝＝
引用が長くなりましたが、これが、クリスティーヌの意見となります！
池袋にひとつ、「住む場所」としての嬉しい選択肢が増えることになります！よろしければ次の記事もお読みください。
気になる方、ぜひ資料をお取り寄せしてみてください。
さらに機会あれば現地に行って、あのゆったりとした空気感を感じていただきたいです！
なお、読者の方からリクエストの際にコメントをいただきました池袋の他の物件については、追って記事を書きたいと思います。
・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて。
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