２０２２年ももうすぐ終わり、今年は１５件のブログを投稿しましたが、ご覧いただいた皆様本当にありがとうございましたm(__)m Contents
もっと取り上げたい物件はたくさんありましたが、投稿できた物件の記事が皆様のマンション探しに役立っていれば幸いです。
今回は改めて取り上げた物件、投稿してきた記事を振り返ってみて（直近の販売状況も確認します！）、２０２２年を〆て行きたいと思います！
取り上げた物件の振り返り
パークタワー勝どき
パークタワー勝どきサウス」販売状況をお伝えする記事が中心でしたが、反響が大きかったのも事実としてあります。そしてどんどん値上げを繰り返しており、それでも申込者が続くという怪物物件です。次期以降の価格予想も始めてみましたので、今後の売り出し価格については答え合わせを順次させて頂きます。(けっこう予想が当たっていたので嬉しいのか悲しいのかわからない状態でもあります）
キットキャット的には、晴海桟橋から水上タクシーに乗って、運河側からパークタワー勝どき（＋晴海フラッグ」、晴海三兄弟、ブランズタワー豊洲も）を取材（と言う名の観光）できたのは良い思い出でした。曇りの天気で写真映えはしませんが、いつもと違う景色の見え方で世界広がりました。街が魅力的になる要素に楽しめる点があると思いますが、楽しみの選択肢がたくさんある街は住んだ後の満足度も高いと思いました！
東京ウォータータクシーのHPはこちら
その時の写真を掲載します。水辺のある生活に少しでも興味を持ってもらえたら、こちらの水上タクシーも使ってみてください！
晴海にある桟橋から乗船！
乗り込みます！
今年の振り返り動画
— キットキャット＠🇦🇺＆🇺🇸＆🗾 (@Kitcat52001) December 29, 2022
水上タクシーの桟橋から👀#ブログ用現地写真・映像#パークタワー勝どき pic.twitter.com/2L5an7MdKU
運河からの眺め、いつもよりも低い位置から見上げる形で、より大きく感じました！
今年の振り返り動画
— キットキャット＠🇦🇺＆🇺🇸＆🗾 (@Kitcat52001) December 29, 2022
運河から👀#ブログ用現地写真・映像#パークタワー勝どき pic.twitter.com/LYCgw86SzB
今年の振り返り動画
— キットキャット＠🇦🇺＆🇺🇸＆🗾 (@Kitcat52001) December 30, 2022
水上タクシー🚕#ブログ用現地写真・映像 pic.twitter.com/P1sz7aP61y
今年の振り返り動画
— キットキャット＠🇦🇺＆🇺🇸＆🗾 (@Kitcat52001) December 29, 2022
建築中👀#ブログ用現地写真・映像#パークタワー勝どき pic.twitter.com/g9R9Eslh2z
豊洲方面に最終的に向かいました！
運河から見たスカイズ、ベイズ、ブランズタワー豊洲#ブログ用現地写真・映像 pic.twitter.com/9jkjdhQp4J
— キットキャット＠🇦🇺＆🇺🇸＆🗾 (@Kitcat52001) October 9, 2022
天気の良い日にまた乗りたいですね！ 晴海の埋め立て地をぐるりと回りましたので、晴海フラッグの海からの様子も別途アップしていこうと思います
シティテラス新小岩
現在販売中の住戸と記事の物件を比べてみますと、順調に実質的な値上げが行われているようです。低層階の売り出しばかりの中では、順調に？上階と同じ値段で下の階も販売中です。ただ、JRとのジョイントということで入居時期は２０２２年の年末時点では２０２３年３月下旬となっております！！ ２０２４年引き渡しの物件が住友不動産は多い中で、JRの意向が反映されていて、購入者側には良いですね（竣工しているのに引き渡さないとか
「シティテラス新小岩」
現在販売中の住戸の平均坪単価は３４０万円ほど。
THE ASAKUSA RESIDENCE
「ザ・浅草レジデンス現在販売中の住戸を追記しました。まだ上層階を販売しているので、長期販売前提の価格設定だとは思います。もちろん上層階と同じ値段で下層階も売るを実践するんでしょうね。。
そしてびっくり間取りの１Rの部屋が出てきました。住友不動産は間取りのオーソドックスさで定評だったのに、
こ、これは・・・・
ブリリアタワー池袋West
だんだん間取りが窮屈になってきています。。でも価格帯はこなれた感ありますグロス総額に的に大き目な２LDKは、きつくなりそうな価格帯ではありますが、免振＋山手線の強さから順々に売れていく気がします。
2022年12月末時点の販売中の住戸
プラウドタワー芝浦
こちらもだんだん間取りと部屋位置の条件が苦しくなってきました・・・高層階は、高層階用エレベータが無かったりするなどネックとなる点がある中で、販売進捗進められているのが、中古リセールにどう影響するかが気になります。
ジオ品川天王洲
予定価格から想定価格を階数ごとにレンジを出させて頂きました。概ね実際の販売価格から変わらない価格帯で売り出しされましたので、大外れしなくて良かったです苦笑以下、想定価格（左）と実際の販売価格（右）を掲載して答え合わせしていきます！
どんな物件か気になってきましたら、過去ブログと資料請求を！
クリオ学芸大学ザ・クラシック
完売です！！！急行停車駅の学芸大学駅最寄りなので、後続は各駅停車駅のディアナコート祐天寺レジデンス、「プラウド都立大学」と言うことで大きなアドバンテージがある中で、早々に売れてしまいましたね。
お値段高い！という感想ばかりになってしまうかもしれませんが、後続販売のディアナコート祐天寺レジデンス、プラウド都立大学も今後取り上げていきたいですね！
「プラウド都立大学」
ルジェンテ上野黒門町
１期でほぼ売れてしまいました！２期は無く、年明けから新着順で販売開始です。条件的に苦しいというよりも、グロス価格が大き目の部屋が残ってきているので、購入対象者が狭くなる点は中古になった際に響いてきそうですね。
周辺では、シティハウス湯島ステーションコートが売り出し開始、住友不動産の販売が続くとなるのは良いニュースです苦笑
２人住めない２LDKのまどりは正直おススメし難いです
グロス頂点の6000万円を切るのは気持ち的に進めやすいですね
パークホームズ練馬富士見台ステーションゲート
パークホームズ練馬富士見台ステーションゲートこちらは取り上げたばかり。新築マンションとしては無理な価格設定ではないと思われます。ただ中古物件も比較してしまうと「もっと〇〇」な物件もあることわかるかとは思います。そこで中古物件をスムーズに購入出来ていれば良いですが、、ことごとく他の方に先に購入され続けたり、買わない理由を言い始めたりして買い逃して、落ち込んで、さらに欲張りになり、物件探しのドツボにはまらないようになって欲しいですね
番外編を始めました
マンション選びで実際に起きたようなことを元に書いてみました。売り手市場の中では、買いたかったけれども買えなかった（抽選落ち）、後々思うと買うべきだった（買い逃し）が起きやすいのです。特に後者の「買い逃し」や、売買契約した後の後悔の念を持つようなことが、スムラボ読者の皆様には無いように願って書いてみました。今後もマンション紹介を直接しない形での記事も追加していこうと思いますので、ご感想などありましたらご気軽にお寄せくださいm(__)m
「グランリビオ表参道
パークホームズ渋谷松濤
その時々で、タイムリーな物件紹介も出来るようにがんばります！（アクセス数から意外と求められていそうな気がしました）
デベロッパー分析も始めました
マンション購入に当たって、売り手側と買い手側の情報の格差は大きいです。不動産の取引に全般に言えることなんですが、知らずに飛び込んでしまうと後々後悔することもあると思い、今後少しずつ業界の習わし的なこと書いて行きたいと思います。
「シティテラス金町
「バウス金町
総括
取り上げてきたマンションを振り返ってみますと、２０２２年は結論を先送りして、何も良いことは無い。そんな年だったと思います。しかし、日本銀行の政策決定方針の変更により金利・住宅ローンの借りやすさに大きな影響が出てきそうな風潮が年末に出てきました。
実際の影響がどのくらいあるのかは、経済の専門家でも試算し切れていない部分もあると思いますので、キットキャットももう少し分析してから発信してみたいと思います。ただ、1つ言えるのは「早く住める」「長く住める」ことの重要性が増してきて、居住中の満足度が高い住戸を選んでおいたほうがより良くなってきたのではないかとキットキャット的には思いました。
後で、「買っておけば良かった」と思っても、その買い逃したマンションでの生活は絶対に買い戻したり出来ません。「買い逃した」「購入してしまった」ことで変わる売却益・売却損などの金銭的なは、後から別の分野で取り返せたりしますが、居住中に得られる人生の時間は取り戻せません。
金利が上がって、マンション価格下がるとか、資産性が、、、とかいろいろと言われていますが、あくまでも自己居住用として住まわれるのですから、少しくらい自分の人生が良く過ごせる場所にお金を払っても良いのではないかと思いました。（出せる金額に限界があるのは事実としてありますが）
儲からないからマンション買わない、資産性が不安だから諦める、とかが広まって、居住中の満足度高い人生の時間が送れないようなことが無いように、少しでも自己居住用のマンション購入に後押し出来るような記事が書ければと、キットキャットは思いました！
キットキャットの個人的なことを総括としては、今年は本業も忙しい中で、プライベートもマンション売却と購入どちらも重なるなど大変な年でした。そんな中で月に１回以上の投稿も頑張れたのも、読者様のアクセスや反響があったからこそだと思います。改めてお礼申し上げると共に、今後も末永くキットキャットの記事とスムラボ（とスムログも）をご覧いただければ幸いです
どんな世情でも人生の中でマンション購入に適した時期が２０２３年と言う方はいらっしゃるので、そんな方々が良い選択が出来るように、来年も記事の執筆頑張ります！（←結局ここに繋がる）
２０２２年ありがとうございました！！！
来年もよろしくお願いいたします！
スムラボ記事
- パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
- 「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
- 「パークタワー勝どきサウス」第１期２次 売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
- パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
- 第19話 ズボラ式「居住中内覧」受け入れ法！いざ売却【Weekendクリスティーヌ】
- 「パークタワー勝どきサウス」第１期３次 売り出し住戸の予定価格紹介（キットキャット）
- ”パークタワー勝どきサウス”の、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
- 【パークタワー勝どきサウス】買いか？
- パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
- 【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
この記事を見ている人はこちらも見ています
- 【ルジェンテ上野黒門町】近隣サミット開店情報と周辺環境・類似物件のご紹介（キットキャット）
- 【住友不動産】デベロッパー各社の販売手法の傾向①（キットキャット）
- 価格上昇の「京都市役所前」駅。皆様、お待たせしました! 『ヴィークコート京都 河原町二条』公式HP公開!!【kyoto1192】
- 【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
スムログ記事
- 第13回スムログ座談会「パークタワー勝どき（前編）」
- 第13回スムログ座談会「パークタワー勝どき（後編）」
- お便り返し その337「25歳単身男性 パークタワー勝どきミッド1LDK購入済み 購入後に結婚したがそのまま住む？即転売？」【マンションマニア】
- パークタワー勝どきサウス 第2期2次 予定価格と間取り【マンションマニア】
- 購入した新築マンションのリセールが低そうで後悔している。解約すべきか？
- お便り返し その434「パークタワー勝どきサウスに当選！契約するかどうか迷っています」【マンションマニア】
- パークタワー勝どきサウス 第3期1次 予定価格と間取り【マンションマニア】
- お便り返し その510「世帯年収2500万円 30歳夫婦 パークタワー勝どきに当選するも欲しいマンションに出会ってしまった 転売のスケジュールは？」【マンションマニア】
- マンションは高すぎる…戸建ての方がよくないですか？
- 2023年の分譲マンションマーケット予想＆おすすめの探し方 ～君が望む永遠～【マンションマニア】
記事にコメントする