解放感溢れる庭園ビュー『プラウドタワー久屋大通公園南』の考察【スムハジメ】

ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。

先日の台風13号もコチラはいつも通りの「名古屋飛ばし」に合いましたね。

あまり台風なども少なく、気候が安定しているというのも名古屋の住みやすさの一因かもしれません。

さてみなさま今回は、いま巷で話題かつようやく情報が解禁されはじめた『プラウドタワー久屋大通公園南』の先行考察を行ってまいりたいと思います。見学に行かれる前に立地や周辺環境情報を考察しておりますので、是非ご一読いただいてからご見学を始めていただけますと幸いです。

※同じプラウドブランドの物件のブログはこちらから→
【緊急告知アリ】『プラウドタワー名駅南』の考察【スムハジメ】

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【価格アリ】ザ・ファインタワー久屋大通

ではさっそくいつものように物件概要から行ってみましょう!

物件概要

※例のごとく、画像と概要が見づらければスマホ画面を横にしてご覧ください。
物件名称 プラウドタワー久屋大通公園南
所在地 愛知県名古屋市中区大須四丁目113(地番)
交通 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
総戸数 131戸(非分譲住戸3戸・広告募集対象外住戸5戸含む)
完成予定 2025年2月竣工予定
入居予定 2025年3月竣工予定
駐車場 未定
自転車置場 未定
売主 野村不動産株式会社
販売状況 予告広告
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 不明
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 51.39㎡ ~ 13.42㎡
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用 管理一時金(引渡時のみ)/35,000円~45,000円、オールコミュファマンション利用料(月額)/1,760円

立地

交通

※プラウドタワー久屋大通公園南公式HPより引用

  • 地下鉄名城線「矢場町」駅(4番出入口)/徒歩4分(約300m)
  • 地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅(1番出入口)/徒歩4分(約320m)
  • 地下鉄鶴舞線「大須観音」駅(エレベーター出入口)/徒歩12分(約920m)
  • 名古屋高速2号東山線「白川」入口/車で2分(約1,180m)
  • 名古屋高速2号東山線「吹上西」入口/車で3分(約1,710m)
  • 名古屋高速都心環状線「東別院」入口/車で3分(約1,820m)
  • 名古屋高速4号東山線「山王」入口/車で5分(約2,970m)
鶴舞線・名城線の2路線利用可能プラス、高速入口へも非常に近いアクセスに富んだ立地です。

交通のネックは「名古屋駅」には乗換えが必要というくらいです。それ以外は特段ないと思っております。また駅だけでなく栄の繁華街も近く利便性等はしっかりと享受できる立地です。

お買い物

プラウドタワー久屋大通公園南の立地の良いところは百貨店やフラリエが近く、休日のお買い物や散策が楽しいだけでなく、日々のお買い物についても大須商店街が近いため、都心と下町両方の風情が味わえるというのが一つ特徴です。

大須商店街の光景 ※Life Designsより引用


スーパーは「生鮮食品館サノヤ」があり、ボリューム満点の250円弁当をはじめとして多数の生鮮食品を取り揃えている日常使いできるスーパーです。

※食いしん坊社長の備忘録より引用


店頭の段ボール盛りの商品は特売でいつもかなりお安くだしておりますので、住むことになった際にはチェック必須です。

また、徒歩10分で業務用スーパーのアミカも程近くにございます。

松坂屋もサノヤもラシックもアミカも同じような生活圏にあるというのは何とも不思議な立地です(笑)

百貨店街の光景 ※サカエ経済新聞より引用


<その他商業施設>
  • セブンイレブン 名古屋大須赤門/徒歩3分(約220m)
  • ローソン 中区大須三丁目/徒歩4分(約280m)
  • 名古屋PARCO(南館)/徒歩5分(約360m)
  • 松坂屋 名古屋店(南館)/徒歩6分(約450m)
  • スギ薬局 大須店/徒歩6分(約480m)
  • 生鮮食品館 サノヤ万松寺店/徒歩7分(約490m)
  • ザ フードショップ イトウ/徒歩7分(約560m)
  • ココカラファイン 大須店/徒歩8分(約610m)
  • ナディアパーク/徒歩9分(約670m)
  • ラシック/徒歩10分(約730m)
  • アミカ 大須店/徒歩10分(約780m)
  • 名古屋栄三越/徒歩11分(約840m)
  • 中日ビル/徒歩12分(約890m)
  • メルサ 栄本店/徒歩12分(約950m)
  • レイヤードヒサヤオオドオリパーク/徒歩14分(約1,100m)
  • オアシス21/徒歩15分(約1,160m)

医療施設

  • わたなべクリニック(内科、消化器科)/徒歩3分(約210m)
  • 阪野皮膚科/徒歩3分(約240m)
  • おのデンタルクリニック/徒歩4分(約270m)
  • 安間眼科/徒歩4分(約290m)
  • たかい整形外科/徒歩7分(約550m)
  • 大須病院/徒歩22分(約1,700m)
徒歩圏に大体の物は揃いますが、総合病院の大須病院が少し距離があるくらいでしょうか。

※東海テレビより引用


プラウドタワー久屋大通公園南公式HP上には記載がありませんが、小児科も徒歩4分程度の場所にふるたアメ横内科クリニックもありますし、矢場町の駅前には休日や夜間診療を往診でしてくれる家来るドクター名古屋中区営業所もありますので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭でも安心してお住まい頂くことができるのではないでしょうか。

子育て環境

※Wikipediaより引用

  • 市立 大須小学校/徒歩16分(約1,270m)
  • 市立 前津中学校/徒歩4分(約260m)
  • 私立 大須幼稚園/徒歩6分(約450m)
  • 私立 はな保育室 しらかわこうえん前/徒歩13分(約970m)
立地のネックで目立つ所は唯一小学校への距離ではないでしょうか。

中学校への距離が遠い分には何とか頑張ってもらえると思うのですが、小学校1年生から16分の距離をお子様に歩かせるというのは、個人的には遠くて、心配だなぁと思ったりもします。

大須商店街を抜けていくので、人の目があるとか明かりがあるというのは安心かな。と思う一方で、多数の人が行き交う繁華街が通学路なのは良いのか悪いのか判断が人により別れそうなところです。

大通りは越えますが、歩道橋が設置されているルートを歩いてもらうと、信号のある大通りを渡ることもないので、お子様を安心して送り出して頂けるのではないかと考えております。

ただ、大須小学校はトワイライトスクールもございますので共働きでお帰りが遅くなっても19時まで(有料)はお子様を見ていてもらえます。

※子育て環境を重視したマンションのブログはこちら→『マストスクエア東山』の考察【スムハジメ】

治安

繁華街なので、仕方ないと思いますが周辺地域含めて全体的に犯罪発生件数は多い地域です。

小学校の距離と治安、この2点が最大の懸念点ではないかと考えております。

犯罪発生件数は以下の通りです。

※愛知県警察安心・安全マップより引用

  • 中区大須4丁目…40件 ★当該地
  • 中区大須3丁目…62件
  • 中区栄3丁目…207件
  • 中区千代田1丁目…13件
  • 中区上前津2丁目…10件
※愛知県警察安心・安全マップ 2022~2023累計 統計データ・当該地及び隣接の東西南北地を抽出

周辺環境(ミクロ)

※プラウドタワー久屋大通公園南公式HPより引用


周辺環境は確かにプラウドタワー久屋大通公園南公式HPで押しているだけあって、東向き(フラリエ向き)はすごく良いです!半永久眺望みたいなものだし、低層階でもしっかりと緑が見えて都心にありながら緑を望めるというのはとても素敵だなと思います。

直近だと、タワーザ・ファースト伏見やタワーザ・ファースト栄の東(白川公園)向きと似たような感じでしょうか。

そしてこれこそが、地方都市移住の醍醐味「職・住・然」の近接ではないでしょうか。

一方でそれ以外の向きについては、ちょっと微妙かなというのが正直な印象です。

※google earthより引用


【プラウドタワー久屋大通公園南の現地】←クリックするとグーグルアースのページに飛びます。



北側は約45m(およそ15階くらいまで)※離隔は写真を参考にしてください。

南側は約40m(およそ12~13階くらいまで)※離隔は写真を参考にしてください。



西側は約50m(およそ16~17階くらいまで)※離隔は写真を参考にしてください。

が掛かってしまいますので、それ以上の階数でご検討される分には良いのではないかと思いますが、特に下層階の西や北はほぼ眺望と日照がないので価格とのバランスがどうなるかという所です。

※ちなみに近くのグランドメゾン大須ザタワーは@325前後でした。
※付近のマンションの考察ブログはコチラから→
【価格アリ】グランドメゾン大須ザ・タワーの考察

逆にこのネックのお陰であまりにも安いということであれば、当然買いの可能性が出てきます。

建物について

※プラウドタワー久屋大通公園南公式HPより引用

間取図

ここからは公式HP上だけの情報となりますので、公開され次第更新していきたいと考えております。

まず間取りについてですが、今までの野村不動産のフラッグシップじゃない物件の中ではマシな方かと思いましたが、いかんせんが気になる感はあります…。

スパンは全体的にワイドスパンそうな間取なので、全体的に形は良いと思います!

ですがアウトフレームにするのってお金や容積の問題が絡むのは分かるのですが、ガッツリ入り過ぎかなという印象があくまでも個人的にはあります。※もちろん完璧に近い間取りもありますので、ご安心ください!

※プラウドタワー久屋大通公園南公式HPより引用


赤丸が気になる箇所です。恐らくこの場所に柱があると、梁もそのままスライドして出てくるはずなので、サッシ高はあまり高くないかと思っております。

※プラウドタワー久屋大通公園南公式HPより引用


※プラウドタワー久屋大通公園南公式HPより引用

総括

※プラウドタワー久屋大通公園南公式HPより引用


プラウドタワー久屋大通公園南いかがでしたか。

生活利便で考えると立地は悪くないと思います。下町と都心どちらもの空気感を楽しみながら、毎日生活できる。

そして、東側であれば眺望はフラリエという名古屋でも有数の庭園が眼下に。

久屋大通沿いの交通量は多少あれども、そこは飲み込むべき(というか仕方ない)コトかなと思っております。

ただ、全タイプ出てからになりますが、柱だけなんとかなったらなぁ…と本音で思っています。

ただ、価格次第では全然些細なことなので、いったん価格が出るのを待って、またブログを更新していきたいと思います。

本日も最後までお読みいただき、ありがとうございました。





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それでは次回のブログでまたお会いしましょう。

ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。

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ABOUTこの記事をかいた人

幸せ富動産代表取締役 元住友不動産 | 全国NO.1売上達成 | 社内最年少管理職 首都圏と東海圏で主に居住用不動産を紹介しています。 2,000万円台〜1億円超まで、ひとりひとりの住まい探しを応援しております。※ブログ記事・SNS等については過去所属団体と関係はありません。個人のものとなります。

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